Folgeschaden (Wasserschaden nach Hagel & Sturm)

Wie aus einem Ziegelschaden ein Wasserschaden wird

Ein gebrochener Ziegel kostet wenige Franken. Regen, der drei Tage durch die Bruchstelle in die Dämmung läuft, kostet Tausende: Die Dämmung verliert ihre Wirkung und muss ersetzt werden, Holzkonstruktionen quellen, Gipsdecken sacken ab, Parkett wellt sich, Schimmel setzt sich in Hohlräumen fest. Bei Mehrfamilienhäusern kommen Mietausfälle und Ersatzunterkünfte dazu. Der Zeitfaktor ist brutal: Je länger das Dach offen bleibt, desto teurer wird es.

Typische Eintrittspfade nach Hagel: durchschlagene Dachfenster und Lichtkuppeln (sofort grossflächig), Haarrisse in Ziegeln (schleichend, oft erst nach Wochen sichtbar), gelöste Bleche an Kaminen und Lukarnen (bei Schlagregen), verstopfte Rinnen durch Ziegelsplitter (Wasserrückstau unter die Eindeckung).

Verhindern: Die ersten 24 Stunden

Sofortabdeckung der offenen Stellen ist die einzige wirksame Massnahme – und sie muss vor dem nächsten Regen stehen. Ab 3 Metern Absturzhöhe braucht sie ein Gerüst; für einzelne Stellen genügt ein Teilgerüst oder Rollgerüst, für grössere Flächen ein Dachfanggerüst mit Notdach. Innen: Wasser auffangen, Möbel wegräumen, nasse Dämmung nicht «trocknen lassen», sondern vom Fachmann beurteilen lassen. Bei elektrischen Installationen und PV-Anlagen: Strom vom Fachmann prüfen lassen, bevor jemand den Dachraum betritt.

Versicherung: Wann Folgeschäden gedeckt sind

Wasserschäden, die unmittelbar aus dem Elementarereignis entstehen, deckt die Gebäudeversicherung mit dem Primärschaden. Die Bedingung ist die Schadenminderung: Wer nach dem Hagel tagelang nichts unternimmt, riskiert eine Kürzung für den vermeidbaren Teil. Umgekehrt trägt die Versicherung die Kosten der Sofortmassnahmen in der Regel mit. Schäden am Hausrat der Bewohner – Möbel, Kleider, Elektronik – laufen über deren Hausratversicherung; die Verwaltung informiert die Mieter deshalb sofort.

Praxisbeispiel: Zwei Mehrfamilienhäuser in derselben Strasse in Zug, gleicher Hagelzug, ähnliche Dachschäden. Beim ersten stellt die Verwaltung am Folgetag Gerüst und Abdeckung – Schaden rund CHF 18'000 für Dach und Sicherung. Beim zweiten wartet der Eigentümer auf den Dachdecker; nach zwei Regentagen sind drei Dachwohnungen betroffen, Dämmung und Decken müssen raus – Schaden über CHF 90'000, Mieter für Wochen ausquartiert.